本站最新域名 m.boshishuwu.com

轮，但他们要的太多了。

    我还是想找那种真正的战略合作伙伴，而不是短期投机资本。”

    看着徐良平静的表情。

    许加印一咬牙，伸出大拇指和食指，比了一个手势。

    “八亿美金估值，投四亿美金进来，恒太三分之一的股份就是您的。”

    “恒太的资产负债表和财务报表，以及运营资料都带着吗？”

    “带着。”

    许加印连忙从随身的公文包里拿出一叠文件递了过来。

    “徐先生，这些是恒太去年的运营资料和财务报表。”

    徐良接过来简单翻了翻。

    “回去我先看一下，三天内给你电话。”

    “好的，好的。”

    许加印连忙答应下来。

    三天的时间也不长，他等得了。

    “对了，徐总。这是淡马锡他们给恒太开的条件，您有兴趣的话可以带回去一并看一下。”

    徐良看在眼里微笑道。

    “许先生是个聪明人。”

    拿出三家投资机构的条件，示之以诚。

    确实能争取极佳的印象分，提高谈判的成功率。

    当然，许加印还有另一层意思。

    这是我的底线。

    你们要是太过分，我就选别人。

    “您过奖，在您面前我只是末学后进，以后还希望您能多多提携。”

    徐良笑了笑，看着走过来的服务员。

    “菜来了，先吃饭。”

    “对对，吃饭。”

    ——

    “投资4亿美金，占股三分之一，12亿美金投后估值。

    从恒太的提供的资料来看还是能投的。

    就是负债比太高了，都接近86%了。

    一旦碰到房地产回调，恒太很大概率资不抵债。”

    香江汉华国际中心顶层，董事长办公室里，孙振平不停翻看手中的文件道。

    “所以你的意思是不投？”

    “不，我觉得完全可以尝试一把。

    现在内地虽有有政策调控，但城市化进程远没有结束，房地产的红利至少还可以吃十年。”

    孙振平道。

    徐良没有答话，他端着茶杯，站在落地窗前，眺望着港岛中环壮观而又美丽的天际线，再联想那一处处狭小的笼屋，这就是港岛的真实社会折叠。

    徐良忽然道：“全华夏香江的房地产应该是最高的。”

    “中环这边房价一平尺已经突破10万港币，新界那边也突破2万，内地京城和魔都一线核心地段的房价才跟新界持平。”孙振平道。

    徐良缓缓点头。

    “再过十年，内地的房价大概就跟今天的香江差不多了。”

    孙振平张了张嘴，最后还是没开口。

    房价跟经济发展水平息息相关。

    他不认为十年后的内地能比得上香江，二十年，甚至三十年还差不多。

    徐良没继续这个问题，走到沙发旁坐下来。

    “三家机构开给恒太的条款你看完了吧？”

    “看完了，一如既往的黑。”

    在徐良旁边的沙发上坐了下来，孙振平放下文件后道。

    “除发行的优先股要求恒太支付每年5%的股息外，还涉及对赌。

    恒太若在2008年之前上市，投资者按照上市发行价计算的最低回报率为30%；此后每推迟半年上市，最低回报率提高10%。

    倘若达不到上述最低回报率，恒太的大股东许加印需要向投资者转让一定数目的恒太股权，以确保投资者获得最低回报。

    我们如果投资恒太，最低回报率设置可以定低一点，或者取消派发股息要求。

    我想，许加印之所以把淡马锡他们三家的条件告诉我们，所图的就是希望我们能开出更好的条件。”

    徐良微微颔首，投资机构不是开善堂的。

    通过他们给许加印开出的这些条款，就能管中窥豹，哪怕是一家准上市公司，没有话语权的话，还是要让资本宰割。

    “你看第二条没有？”徐良问道。

    “看了，三家机构承诺可以提供一笔5亿美金的结构担保贷款融资，供恒太上市前突击业绩。

    但其中1/3的贷款需于上市后立即归还，剩余贷款在上市后15个月内还清。

    利息或者叫回报率也是真的黑。

    19%，完全是高利贷。

    不过只要恒太能顺利上市，市值较眼下翻个几倍，那么对于所有人来说，都是大赚。”

    徐良点了点头：“四亿加五亿，就是九亿美金，对我们来说也不算小数目。

    不过这么多钱砸在恒太身上，从回报率上讲，你觉得值吗？”

  &nb阅读模式加载的章节内容不完整只有一半的内容，请退出阅读模式阅读

阅读模式无法加载图片章节，请推出阅读模式阅读完整内容

『加入书签，方便阅读』