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块都有一份，另外一份是集团的组织架构，每个部门的负责人的履历介绍，都在上面，还有就是集团的财报。”

    “很好，你去叫办公室的人过来吧。”

    不一会，办公室的几个人，都进来，娄晓娥的审美还是可以的，两个女助理长得不说沉鱼落雁，也算是楚楚动人了，尤其是在职业装的修饰之下，身材尽显。

    司机和保镖都很壮硕，长相刚毅，也很不错。

    听完他们的介绍，曹龙象说道:“今后，我身边的很多事情，都需要你们来处理，我只有一个要求，那就是嘴巴严实一点。

    否则，后果自负。”

    “知道了，曹总。”

    “你们先出去吧，安妮留一下。”

    “曹总，有什么吩咐。”

    “安妮，我需要你帮我收集一下，今天起，前两个月香江的经济类报纸刊物，以及社会新闻摘要，本周能搞定吧。”x

    “没问题，曹总，我一定按时完成。”

    十点半，开发板块的老总进来了。

    “曹总，我是集团开发板块的总经理梁先耀。”

    “梁总，你好，来坐，喝茶，我们边喝边聊，你先简单说说，目前开发板块的情况，以及接下来的计划。”

    梁先耀双手端起茶杯，喝了一口。

    “曹总，目前开发板块，有职工397名，其中管理层7人，经理以上的有35人，目前在建项目7个，其中包含在售的项目5个。

    最大的项目占地135亩，最小的只有27亩，今年的销售金额截止到昨天，共计19.31亿港币，预计到元旦能达到25亿港币。

    今年总支出各种成本，17.14亿，包括即将拓展进来的3宗土地230亩，明天在建项目将会达到10个项目。”

    “嗯，我知道了，梁总，目前开发这个版块的现金流很好，但是我认为明年土地储备太少了，我需要你尽可能的拿地，无论是住宅，还是工业用地，都要放开了去拿。

    如果是因为拓展部门的问题，那就增加人手，我希望明年至少要增加到1500亩的土地储备，有问题吗？”

    梁先耀略微思索了一下，说道:“曹总，人手不是问题，但是会面临的问题有两个，一个是土地的购买资金问题，另外一个就是开发周期的问题。

    第一个还好说，目前香江土地看涨，足以弥补资金成本，但是开发的进度跟不上，势必会影响整个公司的现金流转，若果遇到问题，恐怕会影响集团的其他版块。”

    曹龙象说道:“这个你不用担心，开发周期一定要加快，不行就增加人手，在保质的情况下，多上几支队伍。

    我需要尽早将手里的土地储备全部变现，因为82年我对开发板块有新的打算，你做为开发板块的老总，希望你能配合我的进度。”

    梁先耀站起身说道:“我明白了，曹总，您放心，1500亩的土地储备，将起步门槛，我一定努力多购进土地。”

    “好，我看你的表现，你先去吧。”

    不一会，电子制造版块的负责人刘耀祖进来了。

    “曹总，您好，我是电子制造板块的刘耀祖。”

    “好，刘总，坐，简单说一下情况。”

    “曹总，目前电子制造版块，主要是承接东瀛和美利坚的代加工订单，目前香江和宝安一共有6个厂区，香江一个，宝安5个。

    工人人数在11865人，其中管理层11人，经理级别以上的有65人，每年的营收在9亿港币左右，毛利率在21%，这主要是内地的厂区，用人成本较低的原因。

    另外，计划在宝安的厂区增加至十个，希望能将年产值做到20亿以上，毛利率提升至30%。”

    曹龙象给他倒了一杯茶。

    “刘总，我个人认为，你最关紧的事情，不是继续扩大规模去做代加工，而是要有自己的产品，需要尽快的明确研发方向，组建研发团队，只有这样才能吃到最甜的甘蔗。

    毕竟内的人工成本不会一成不变，肯定会越来越高，到那时我们的优势又是什么？

    我个人有个建议，你可以组织人去东瀛，和美利坚去考察，游戏街机的项目很不错，另外就是守着内地巨大的市场。

    像电视机这类的产品奇缺，是不是可以考虑引进电视机生产线，凡事多多维思考，虽然现在制造版块的营业额和毛利率都很不错，但是必须要居安思危。

    核心技术要有，没有人才就挖人，俗话说，只要锄头挥的好，没有墙角挖不倒，刘总，我给你两个月的时间，你要拿给我一份详尽的转型报告。

    可以吗？”

    刘耀祖站起身，说道:“曹总，一定完成，完不成我就引咎辞职。”

    “好，很有底气，那你先去忙吧。”

    物业公司的老总任道中，走了进来。

    “曹总，您好，我是物业版块的任道中。”

    “任总，坐，你简单的说一下吧。”

    “曹总，目前物业版块，一共管理物业商铺339间，写字楼17栋，住宅218个单位，这些都是自持的物业。

    另外外接的物业服务有商铺121间，写字楼5栋，住宅社区6个，现在物业公司员工员工175人，其中管理层7人，经理级以上的21人。

    今年自持物业的租赁收入为7.42亿，外接物业托管收益在1.73亿，每年除去7500万左右的开支，和后备金，今年预计上缴集团7亿港币。”

    “任总，很好，但是我提一个要求，你们要多向欧美国家的物业服务标准靠拢，要整理出自己独有的物业服务的标准。

    今年准备上缴集团的7亿港币，全部留存在物业公司，尽可能的购买物业，不行就贷款，一定要将资金的利用最大化。

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