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运营期间，不仅没有偿还债务，反而新增了5.1亿的新债。

    总债务达到了8.6亿！

    今年停滞期利息，小鸭自己运营，虽然没有继续亏损，还略微盈利。

    但罚息，诉讼费滚雪球，又增加了1.2亿。

    总负债高达9.8亿！

    「总债务9亿多，总厂变成商住用地，扣税5亿冒头，利息减半，罚息减免，可以平了三家银行的6.5亿的本息债务。」

    「剩下的三亿债务，政府会想办法进行债务重组，通过分期付款或者财政垫付解决。」

    「总之，会给你们一个轻装上阵的小鸭电器。」

    王君山笑了：「赵市长，现在小鸭最核心的资产，就是300亩总工厂，变成商住用地，的确可以清掉将近7成的债务。」

    「可是工厂变成商住用地，开发房地产，那我收购了小鸭电器，也没法继续生产了？对吧？」

    赵市长点点头：「这个问题我们也考虑了，可以在高新东区，给你们一块300亩的产业园，或者靠近济州国际大仓的地方，整一块300亩的新产业园。」

    「不，这样耽误生产，新产业园建起来，怎麽都得半年。」

    「这半年的生产怎麽办？员工的工资得发吧，社保得交不？」

    「现在对于小鸭最重要的，就是尽快复工复产，我可以投入1亿升级生产线，但必须尽快复产，才能盈利，小鸭才能走出困境。」

    赵市长皱了皱眉：「话是这麽说，可如此一来，总厂就不能拆了，也没法法拍化债了。银行的贷款，没法拖了。」

    王君山叹了口气：「那没办法了，为了化债，也为了保生产，只能未来科技多牺牲了。」

    「王董，您得意思是……」赵市长都看不懂王君山要做什麽了！

    王君山道：「想要化债，又要保生产，那只有一个办法。你们把300亩洗衣机总厂变成商住用地，转给未来科技。未来科技出资6亿买下，并且承诺7年之内不用于地产开发，而是继续保生产，保就业，让小鸭扭亏为盈，走出困境！」

    闻言，赵市长都惊呆了，可接着就看懂了王君山的意思：

    「王董，你这办法好，可以保生产，也可以化债！」

    「不过你的风险，可不小。」

    「你赌的够大！」

    如果别人，自然觉得王君山大公无私，完全是做奉献。

    可是赵市长看的透彻，王君山是在赌！

    赌这三百亩商住用地七年后的增值！

    现在工业用地40万一亩，变成商住用地200万一亩！

    王君山6亿拿下，不开发，保生产。

    7年后，2015年年底，小鸭扭亏为盈，走出困境。

    王君山再搬厂，开发这三百亩商住用地！

    那这块商住用地的地价，就不是200万一亩了，而是600万，甚至800万一亩，甚至更高！

    那这块商住用地就从当下的6亿，变成18亿，甚至24亿，甚至30亿！

    4-5倍的回报率！

    风险的确有，但很小，谁都知道未来地价会不断上涨。

    除非经济危机持续爆发！

    而这种行为，妥妥的囤地行为！

    低价拿了地，捂着不开发，等到七年后，十年后，地价数倍增值，再开发，或者转卖！

    李首富就是通过这种模式，成为首富的！

    十年前白菜价拿地，15-20年后再开发。

    闭着眼都赚！

    可城市的发展，可就被拖垮了。

    那麽优质的地方，你捂着不开发，不是坑人？

    不是耽误城市的发展？

    你倒是赚钱了，可城市的发展和规划，就被你拖垮了！

    这种囤地行为，就成了地方政府必须严厉打击的对象！

    但王君山会玩！

    我不是囤地增值，而是为了保生产！

    为了尽快复工复产，盘活小鸭洗衣机！

    为了给员工开得出工资，给地方创收！

    为了创造更多的就业，拉动GDP！

    从必须严厉打击的囤地行为，直接变成了大公无私的企业家担当！

    这就绝了！

    谁也说不出个不字！

    「他麽的，人才啊！」

    赵市长都忍不住拍腿叫好。

    这路子，真野，但切实可行！

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