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情，日日顺150万平的仓储面积，就价值20亿，再加上物流配送网络，30亿，真不贵。」

    王君山点点头：「如果150万平的仓储，都是自建，的确值钱，但日日顺有多少是租赁的？」

    张董沉默了：「……」

    王君山可是让人调查清楚了，150平仓储，至少有两成是租赁。

    实际仓储面积，只有120平。

    「另外，折旧也是个问题。日日顺的部分仓储已经老旧。资产价值也没法按照全新的计算。」

    「实不相瞒，现在我投建一个30万平仓储面积的大型新物流园，也就2.4亿的成本，平均800一平。」

    「算上设备丶货车等配套，也就3亿的总投资，平均1000一平。」

    「海尔的仓储老旧，可以更低。当然，考虑到是成熟的体系，且能盈利，可以按照1000一平计算。120万平的自有仓储，估值12亿。」

    「日日顺的物流也值一些钱，估值算是7亿，总共19亿，是个合理的价格。」

    「？？？」

    张董整个人都不好了：「王董，这麽算就没意思了。」

    「日日顺有的不只是资产价值，还是时间价值，战略价值。」

    「的确，按你的算法，固定资产和物流可能的确只值19亿。」

    「但有19亿资金，没有半年，打造不出这麽多仓储。没有两年，打造不出这麽强大的配送体系，送到全国2800个县，覆盖到村里的配送体系！」

    「有了日日顺，唯品会大家电物流可以减少两年的发展时间，能多赚多少钱？」

    「两年的时间成本，多赚两年的利润，王董，这些我加五亿估值，不过分吧？」

    王君山点点头：「不过分。」

    「另外，日日顺如果是其他企业的物流，小企业的物流，也就估值24亿。」

    「但日日顺是我们海尔的，有海尔这两个字，就说明日日顺永远不缺订单，永远可以盈利。」

    「海尔，就是金字招牌，估值再加3亿，没问题吧？」

    「没问题。」

    「今年，日日顺营收有望达到50亿，利润约3亿！」

    「我给你要30亿的估值，不过分吧？」

    王君山点点头：「不过分。」

    张董松了口气，以为自己这一派输出，把王君山唬住，按照30亿估值入股的时候，王君山淡淡一笑：

    「既然张董都算完了，接下来，也该我算算了。」

    张董心中咯噔一下，但依旧道：「王董，你请。」

    「张董，你也说了，今年日日顺的营收只有50亿，利润才3亿，10倍PE估值也才30亿。太低了。」

    「一旦未来科技战略投资日日顺，那麽唯品会大家电的仓储订单，物流订单，都可以交给日日顺。」

    「后续的安装订单，售后服务订单，也可以分给日日顺！」

    「那明年，日日顺的营收就不是50亿，完全可以翻倍。」

    「利润也不是3亿了，而是8亿！」

    「那到时候，日日顺的估值，能达到多少？张董不妨再算一下！」

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