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>    谁会来查？这不是找事？

    但一旦换任，下一届来了，什麽态度，那就不好说了。

    全看王君山运作了。

    「兵来将挡，水来土掩。」王君山信心十足。

    即便换届了，也是几年后的事情。

    到时候未来科技早就做大了。

    对方刚上任，需要政绩，就需要王君山在济州多投资点项目。

    自然不会对小鸭工厂的继续生产出手。

    「看来你有把握了，那就好。」赵市长笑道：

    「第二个大问题，就是闲置商住用地两年不开发，可以无偿收回。」

    「一旦这300亩工厂变成商住用地，你们成功拍下后，如果继续生产，超过两年，可能被当做闲置土地，进行收回。」

    「还是个大问题。」

    王君山面色凝重起来。

    之前想的太简单了。

    300亩工业园变成商住用地，继续生产，七年后再开发……

    前七年，用尽300亩工厂产能。

    七年后拆迁，开发成住宅买房子，占尽地产红利。

    但好处不可能都让王君山占了。

    两年不开发就可以收回，不可能拖到七年。

    可两年内就开发，那即便变更土地性质走流程两年，法拍拍下地，再拖到两年限制动工。

    也就是说，四年内必须开工！

    2009年年初开始操作的话，2011年年初成功法拍。

    2013年年初，就得开工建设，那2012年就得停工，搬厂，拆迁！

    2015年就差不多建成了。

    可那时候房价不贵，难不成捂着不卖，等到2017年-2018年贵了，再卖？

    捂盘两三年？

    这不现实。

    一切都乱了！

    「市长，这可如何是好？小鸭想要扭亏为盈，需要时间，2012年就停工，时间不够。」

    赵市长呵呵一笑：

    「那就得进行一些合规操作了。」

    「比如为保障本市家电产业平稳过渡丶维护社会稳定和就业稳定，经济州批准，同意本项目分期开发。」

    「一期100亩，位于不重要的厂区。二期200亩。」

    「假如咱们加快走程序，2009年底变更为商住用地，2010年年初法拍结束，你们拿下来300亩地。」

    「两年内必须动工，也就是2012年年初，必须动工开发。」

    「同样，为了平稳过渡，就业稳定，经济州批准，多给你们两年的时间，进行新产业园建设，生产线搬迁。」

    「那麽一期2014年年初动工，就行了。二期继续生产。」

    「而二期生产线更多，也是为了保生产，保就业……以及考虑到你们为了解决小鸭历史债务问题，出资很多，开发一期又投资很多，资金周转有压力，二期可以等到一期建成后，2017年年底之前，再进行开发。」

    「到时候你们的新产业园已经完全建好，工厂全部搬过去就是，不影响生产。」

    「二期闲置的这些年，因为保生产，保就业，解决债务，资产重组等原因，也就不算闲置土地，也就不会被收回。」

    「这些都可以写入合同，经过政府批准，都不算违法。」

    王君山笑了！

    通了！

    这样就全通了！

    未来科技自己闲置土地，拖到2014年丶2017年才开发，肯定玩完，地方都会无偿收回。

    但为了稳定过度，保生产保就业，经过批准，拖到2014丶2017年分两期动工，那就稳了。

    2014年年初，一期100亩开工建设，工期三年，前面只开发20亩，其他80亩继续生产。

    2016年加快一期开发，同时投建新的产业园。

    2017年一期建成，房价已经很高了，慢慢卖。

    新产业园也全部建成。

    二期200亩工厂搬迁到新产业园，开建二期住宅，2018年最高价，全部卖出去。

    这样就完美了。

    三百亩工厂的产能能最大化利用，房子也拖到2017下半年-2018年房价最高峰，地产红利吃干抹净。

    只能说，全看运作。

    「当然，一年后才法拍，对你们而言，风险很大，需要你们提前垫付6亿。」

    赵市长再度开口：「作为保障，这6亿算是你们借给济州国资委的，作为补偿，我们会在两年内进行法拍，法拍资金优先用于偿还你们的借款。多馀的资金，作为「投资奖励」或「产业扶持资金」，给你们！这些都写入合同！」

    今年小鸭商住用地200万一亩。

    等到后年年初再拍，就是250万一亩，就是7.5亿了！

    多出的这1.5亿，部分是借款利息，部分是「投资奖励」或「产业扶持资金」！

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