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    第328章 退一赔三？16.5亿赔偿

    「居然还真是张鼎！」

    冯雨和她的同事们看到这个比对结果后，是既惊讶但又没有太意外。

    毕竟，在带回来做DNA检测之前，就猜测是张鼎。

    现在这个比对结果，也证明他们之前的猜测是正确的。

    只不过大家没想到失踪了三年多的张鼎，最后竟然是在自己公司开发的别墅区地下给挖出来的。

    这才是让大家感到惊讶的地方。

    大家对张鼎已经死亡的这个事实，并没有太意外。

    毕竟现代社会一个大活人突然失踪了，谁都联系不上，找不到这个人，并且失踪长达三年多接近四年。

    基本上就可以判定死亡了。

    在法律上，一般人下落不明超过4年，或者因为意外事件下落不明超过2年，家属就可以向法院申请宣告其死亡。

    所以，没人认为张鼎还活着。

    只不过也确实没想到其最后会埋在江北壹号的一栋别墅庭院地下。

    「之前是失踪，找不到人，也就没有线索。」

    「但现在人找到了，也知道了埋尸地点，就能根据那栋别墅路面硬化的时间，来找出埋尸的大概时间，从而通过当时的施工单位和人员，找出线索..

    」

    冯雨美眸若有所思，确认是张鼎后，那之后的事情就好查了。

    之前是找不到切入点，因为根本就不知道张鼎去哪儿了。

    但现在知道张鼎是被埋在别墅区，那就能针对性的去查一些信息。

    比如这栋别墅的路面硬化是什麽时候施工的，由谁负责施工，施工时有没有发现什麽异常等等。

    人不可能自己凭空跑到地下去，肯定是有人亲手埋下去的。

    只要有人参与了，那就能找出来。

    「去鼎宸置业，找他们要施工日志，看具体是哪天施工的，并且找到当时负责这栋别墅路面硬化的施工单位，要准确到个人，然后挨个做笔录询问，一个都不能漏..

    」

    带队的叔叔点了点头，然后便开始安排任务。

    「是。」

    冯雨等人当即答应了一声，然后就开始行动了。

    当冯雨带人去鼎宸置业的时候，陈末也回到了公司。

    「赵姨，方便接电话吗？」

    他坐在办公室里，给赵雅兰发去了一条微信。

    「可以。」

    很快，赵雅兰就回复了消息。

    看到消息，陈末直接给赵雅兰打去了电话。

    「喂？陈末，怎麽了？」

    赵雅兰接听了电话。

    「赵姨，我有件事想谘询一下。」

    陈末笑了笑，对赵雅兰说道。

    「你说。」

    「打个比方，如果我买了套别墅，但在别墅地下挖出了一具尸体，并且这个人还和开发商有关系，是有人故意将其埋在这里的，其中可能涉及到凶杀案，这可以定义为凶宅吗？」

    陈末简单的将情况说了一遍。

    他之所以谘询赵雅兰，就是他已经不想要这套别墅了。

    毕竟发生了这种事，要是住进去的话，那心里多少有点膈应。

    但这套别墅他已经买下来了，交易和过户手续都办完了，还花了5.5亿的巨资，可不是说不要就能不要了的。

    所以，他就想着能不能从法律角度上将这套别墅退给开发商。

    「可以的。」

    「在司法实践中，凶宅通常指发生过自杀丶他杀丶意外致死等非正常死亡事件的房屋或附属区域，你说的这种情况，在司法上是可以定义为凶宅的。」

    闻言，赵雅兰微微一愣，有点疑惑陈末为什麽会问这个问题。

    不过她也没多想，只是给了陈末一个肯定的答案。

    「如果定义为了凶宅，那我能要求开发商退房并赔偿吗？」

    听到能定义为凶宅，陈末了然的点了点头，随即又追问道。

    「基本问题不大，根据民法典596条，买卖合同的标的物质量不仅包括建筑安全，还涵盖影响居住目的实现的观念性瑕疵。」

    「庭院作为别墅的重要附属部分，其地下掩埋尸体的事实从根本上颠覆了居住空间的心理安全预期，构成了民法典第582条规定的履行不符合约定」，开发商需承担责任。」

    「民法典第563条，开发商交付的房屋及附属区域存在重大瑕疵，导致合同目的无法实现，也就是无法安全舒适居住，你可以主张解除合同。」

    「最高法关于审理商品房买卖合同纠纷的解释第9条，房屋主体结构质量合格，但存在其他重大瑕疵，如凶宅，购房者可请求解除合同。」

    赵雅兰不愧是成理律师事务所的高级合伙人，听完陈末的诉求后，直接就搬出了多条法律条文，告诉他可以找开发商解除购房合同，退还购房款。

    「并且还要看开发商对这件事是否知情，如果不知情，那就解除合同并适当赔偿。」

    「如果知情的话，那开发商的行为可能同时构成欺诈，根据民法典第148条，受欺诈方有权请求法院撤销合同，阅读模式加载的章节内容不完整只有一半的内容，请退出阅读模式阅读

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