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    一九九二年五月一日，“罗马庄园”正式开盘。一共六百套。其中五百八十套洋房，二十栋别墅。
    这是穗城乃至全国第一个港式管家物业服务的小区。
    李文军要杨守拙第一天按照他们最初定的价格销售，但是只放三十套洋房，对外说前三十个客户打九折，看看市场反应。
    如果第一天的房子卖得快。
    第二天就涨价百分之十，再放五十套，两栋别墅。
    如果第二天还是卖得不错，第三天就按这个价格继续涨价放量，直到把要卖的楼卖完。
    结果每天都是两小时内售罄。
    唐兆年看着钱“哗哗哗”地流进来，兴奋得直爆粗口。
    港城少有这么大楼盘，所以他其实最开始还担心这么多房子，会一下卖不出去。
    因为这一期的成功，坚定了上面把穗城成为全国住房大面积商品化试点的决心，一夜之间，穗城冒出来好多房地产公司。
    原来大家都已经在起跑线上摆好姿势，只等着发令枪响。
    “北方集团”从来是哪里有钱赚就会出现在哪里。
    杨守拙的项目一动起来，他们就在蠢蠢欲动了，这会更是到处占地。
    他们开始谈“罗马庄园”边上的所有地块了，看样子打算把“罗马庄园”围了起来，肆无忌惮地要蹭这个项目的热度。
    杨守拙被气得直骂娘，打电话问李文军有没有什么好办法。
    李文军说：“要穗城发个规定，给项目设个囤地数量的上限，开发期限设定为五年，晚于五年开发，就多交一倍用地费用。”
    这个规定本来要二十年后才会颁布。
    因为没有人意识到，大家可以屯着地不盖房子，等地价涨起来再动手。
    杨守拙说：“那不是在坑我们自己？”
    李文军笑：“我会那么傻吗，我敢这么说，肯定有办法应对啊。”
    杨守拙将信将疑：“能行吗？”
    李文军：“杨守拙同志，你要换一种思维了。你现在进入市场经济，要想赢，只能比无赖更无赖。”
    杨守拙：“行，来你说，我来记，要怎么个无赖法，我就无赖给你看看……”
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    穗城针对最近猛然增加的房地产项目无限制囤地行为，出台了一系列措施，打击囤地行为。
    地块超过百分之八十面积五年内没有使用就要重罚（公共交通基础设施预留地除外）。
    “北方集团”开会骂骂咧咧，虽然他们有钱有背景，可是在别人的地盘还是要遵守别人的规定。
    而且穗城跟内地的城市不同，向来比较有独立有个性，就好像受宠而任性的小儿子，所以不是那么好糊弄和从上面来压。
    卢卫国说：“我的建议是征地先停一停。”
    许战皱眉：“我不明白啊。李文军他们这么干难道不是搬起石头砸自己的脚吗？”
    卢卫国笑：“所以啊，我们先停下来。看他们要干什么。等他们拿出应对法子，我们再杀个回马枪，以子之矛攻子之盾。”
    有人说：“我们一撤出去，他们就把这些地块全部吃下来怎么办？”
    卢卫国笑：“这块地这么大，他们吃不下来。再说了，就算他们吃下来这几块，这几块旁边不是还有地吗？他们还能把整个穗城吃下来？就算他们把整个穗城都吃下来，那不是还有紧邻的城市地块吗？我就不信，他们能一直吃下去。”
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    “北方集团”一撤出来。
    穗城就把这几块地规划作为学校、幼儿园、购物中心，和即将成立的地铁公司的预留地。
    围着这一圈外面修建医院，车站和公园。
    然后杨守拙他们把还没开发的地，花钱请人规划设计园林绿化，修游乐休闲设施。
    “北方集团”赶紧把那个规定又翻出来仔细琢磨。
    人家说没“利用”，没说非要建房子啊。
    暂时给小区业主做休闲娱乐也算是利用起来了啊。
    然后他们骂骂咧咧又来谈，发现在那两个包围圈以外的地基本上就跟“罗马山庄”没有关系了。
    蹭不上热度，生气也没有办法，只能继续做。
    毕竟再不做，就赶不上这趟车了。
    穗城的地价已经应声而涨。
    杨守拙他们则早在地价上涨之前用地铁公司的名义完成了圈地的动作。
    “北方集团”的首脑又在掀桌子：地铁公司可不就是公共交通吗？
    这个地铁公司杨守拙提议成立的，真的玩的一手好“白手套”。
    “罗马庄园”不紧不慢的卖一期房子，开始做二期的初期工作。
    杨守拙和唐兆年默默看着其他人手忙脚乱的进入市场，各种喧闹的占地，然后办证，招人，忽然有一种自己是上帝的即视感。
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