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    【。3。】，
    
    建筑公司现在的业务提成从一个点到五个点不等，关系硬又铁的，甚至可以拿到六个点甚至更多。
    
    就看拿这个项目时，属于建筑公司的乙方，在签订合同之前，要付出多少时间成本和经济成本。
    
    另外，还要看甲方的项目洽谈下来时计算出来的利润有多少。
    
    八四年之前，建筑公司基本都是国企，大集体性质也很少。
    
    利润计算有一个基本公式，而且项目方也是公家，公对公，项目基本上就是一手交出去，一手接过来，钱又不是到谁的口袋。
    
    工程越来越多，建筑公司的正式工人基本都是固定的。
    
    所以，市场应运而生，才有第一批从建筑公司出来自己承包工程的包工头的出现。
    
    这些人熟知里面的利润点，洽谈的时候就是根据关系和私下给出的好处提成来决定项目的工程款。
    
    打个比方，我是负责项目分发的，就有权选择和决定谁来承包工程。
    
    刚开始，上面插手的领导并不多，最大的干部也就是建筑公司经理。
    
    这个人自己不会亲自出面，只是过手不穷，拿他该拿的，决定权还是项目经理。
    
    反之，如果关系铁，公司经理完全可以一言堂拍板。
    
    建筑公司让出的利润也会相对高一点。
    
    鹏城，和其他城市不同的是，他的一切机构都是新成立的，政府机关事业单位是在原来的县级机构基础上扩编而来，加上上面的委派。
    
    这个县也只有一个建筑公司，鹏城建设高速发展，这个小公司根本没有能力承担起这个责任来。
    
    所以，市政府专门成立一个城市投资项目建设开发部门。
    
    通称为市政开发公司。
    
    他的权力不大不小，涉及到市政建设的项目，就需要他们去对接建筑公司。
    
    这几年里，鹏城涌进来很多大的国企性质的建筑公司。
    
    就像夜天水他们的几个投资项目，都是几千万到数亿的工程款，他们选择的就是国家级中建和中铁两个大公司来承建。
    
    夜天水虽然没有选择进军房地产，但他对这个行业是熟悉了解的。
    
    选择和大公司合作，首先自己要具备足够的经济实力。
    
    八四年的国企建筑公司，还没有垫资开发项目的先列。
    
    都是项目甲方自己根据整个项目的投资额度，资金要按比例分批先到位。
    
    就像有云天水色大酒店，当初的投资额度预算是八千万，不包含内外的装饰费用。
    
    合同签订，就要预付百分之二十的工程款，工程进展到哪一步，都是提前付款。
    
    最后会预留百分之五的工程款，会在工程竣工验收结束半年或者一年后，（根据合同条款决定）再结付清。
    
    这也是行业内的约定俗成，为的就是保证在项目结束后发现质量问题时能够得到及时的修缮。
    
    所以，这时候是没有拖欠工程款和工人工资这样的事情发生的。
    
    小公司和私营企业情况就不一样了，为了抢工程，建筑公司可以承诺先垫资开工，他们打的也是一个时间差。
    
    前期开工主要是挖地基和打桩，需要的设备公司一般都有现成的，或者可以借用。
    
    工人工资要一个月以后才付，钢筋水泥砖块这些建筑材料，经营的企业也可以赊账。
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