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    秦川看了看那些文件，发现项目规划的已经差不多，而看着内容，发现里面涉及到不少动迁，从工程体量以及占地面积来看，也是不小。
    一边看着，一边问道：“这个项目，是官方牵头的？”
    鄂景业回应道：“这倒不是，不过是有一些关系在里面，这个莲花山上有一个王家村，属于过往规划的遗留问题了，官方想安妥这个村子，也是想拿这座山做点什么”
    “那里属于郊外，景色挺不错的，地势略高，可以俯瞰春市的景色，倒是比较适合郊游的，我想在那打造出一个度假山庄，应该会很不错，也顺便等于给官方解决了一下村民的迁移问题”
    “目前来说，跟村里的村委会谈过，虽然这些村民祖祖辈辈都是生活在那里，想让他们搬迁不是一件容易的事，思想上比较执拗，不过咱们华宇房子不少，能够给予足够的安排，总体来说，大部分还是支持的”
    “度假山庄的规划，一定程度也能促进春市旅游业方面的发展”
    “总体来说，算是一拍即合吧”
    “我想将这里打造成附近几个省份最大的度假山庄，只是这个项目回血的时间会相对较长，偏于旅游服务业的项目，之前华宇也没有做过，便想听听小秦你的想法”
    这个工程不小，其他的股东都是支持的，但秦川毕竟是第二大股东，是要征得秦川同意的。
    这是出于公司的角度来说。
    而秦川的眼界，眼光，看待项目的角度，这才是鄂景业最为看重的。
    秦川听过之后，道：“鄂叔，对于这个项目，你是有所迟疑的吧？”
    鄂景业点点头，道：“的确毕竟回血时间不短。”
    简单来说，就是放弃客气，投资怕赔本。
    不像干老本行，轻车熟路，有着足够的信心。
    秦川道：“鄂叔我，直说？”
    “当然小秦，跟你鄂叔我，还有什么好兜圈子的”鄂景业说道。
    秦川点点头，道：“那我就直说了，投资这个度假山庄，是一定会赔本的。”
    嗯？
    这么肯定？
    鄂景业眨了眨眼，道：“小秦这话怎么说？”
    还怎么说
    想起来了呗。
    之前秦川听到莲花山，就觉得有点耳熟。
    现在看着一堆的文件资料，也就是想了起来。
    曾经华宇做了这个投资，也是把度假山庄弄起来了，但就是火了半年，之后就是青黄不接，最后项目转手，连本钱都是没收回来，还因为压入资金过大，减缓了华宇地产的发展，差点春市地产界的龙头位置都是不保。
    而度假山庄之后，做了什么？
    养老院！
    几个省份之内，规模最大，规格最高的养老院。
    很受欢迎！
    床位是一床难求。
    倒是被官方推行成了养老院的典范，各种政策支持拿到了手软。
    但跟华宇没关系了。
    只能眼巴巴的看着自己手里没做成的项目，落到别人手里，火的一塌糊涂。
    不知道曾经鄂景业后没后悔过。
    但秦川清楚的知道，这个度假山庄做下去，毫无意义可言。
    秦川说道：“春市并不是一个旅游城市，会以本地的客群为主，或许刚开始会有一些新鲜感，但时间长了，客源必然会大量减少”
    “按照度假山庄工程体量来看，消费定的低了，光是维护成本上，就是会超出利润，反过来消费定的过高，那么也就直接将大量的顾客阻挡在了门外”
    “鄂叔相关风险，利润，市场等评估，我看了一眼，只能说偏于客观和理论了，做度假山庄的我了解过一些，这种项目很烧钱，规模小点，把规格弄上去，赚那些有钱人的钱还好说，可规模弄这么大，想赚大众的钱，那只能说，即便赚到钱，都不够糟心的了”
    “另外，旅游服务业，也真不是那么好做，即便是那些旅游风景区，都是挤破脑袋想要凭上等级，拿到国家津贴扶持，单单靠旅游门票等，都是活不下去，何况莲花山这种地方了”
    “这个度假山庄弄起来，工程投资是一方面，想要刺激消费，就是要不断加入新鲜的元素，这就需要不断的资金注入，各种维护，维修，园林保护，都是一笔不小的费用，想要盘活这个度假山庄，三亿只不过是前期投入，后续会不少！”
    “评估分析上，预计三年能回本，可在我看来，一切顺利至少也要五年”
    “从项目整体来看，投资成本高，风险高，资金回流过长”
    “鄂叔有这样的投入，都够你弄好几个楼盘，省心的同时，还能省力的赚到更多了”

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