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    虽然有一山一泉一湖，无可复制，永远的文化中心。
    
    但可惜，成也文化中心，败也文化中心。
    
    文化中心又叫什么？
    
    又叫历史文化保护区！
    
    根本不可能大拆大建，自然也就没发展。
    
    还不如东郊玉米地，西郊飞机场，有发展。
    
    毕竟眼下的东郊，西郊，大都是城乡结合部，拆迁成本低，可塑性强。
    
    至于市中心，拆不起，也拆不得。
    
    别说现在这个样子，十年后也会是这样。
    
    洪主任喜上眉梢：“那没问题，正好这片地不好卖，你愿意要，就卖给你。价格优惠一些，也算是给东城增加信心。”
    
    洪主任想得清楚，星逸地产都大手笔拿地了，那其他开发商说不定也会跟着看好这边，跟着拿地。
    
    地卖出去了，区里就有钱了。
    
    有钱了，就能有发展。
    
    完美闭环！
    
    王逸点点头：“没问题，不过我还是老样子，先建科技园，等科技园起来了，再开发居民用地，卖楼赚钱。”
    
    “这再好不过了！”洪主任心情大好，就喜欢王逸这种优质开发商。
    
    产业、商业都是赔钱的，开发商都不愿意建。
    
    因此，地方政府为了吸引投资，打造产业、商业，都会给一些低价居民用地，让开发商回本赚钱。
    
    其他开发商都是先盖低价拿的居民用地，卖了商品房，赚了钱，就跑路，最后赔钱的产业、商业全部烂尾，坑的地方欲哭无泪。
    
    王逸不同，先建赔钱的产业，最后才盖赚钱的商品房。
    
    简直是良心开发商！
    
    别说济州喜欢了，换了全国各地，都喜欢。
    
    可他们不知道的是，王逸不急着现在开发居民用地，纯粹是当下房价太低，不值得开发。
    
    还是三四年后，房价开始暴涨时，再大规模开发，高价出售！
    
    2012-2016年，都是囤地阶段。
    
    2016-2019年，是集中开发阶段。
    
    2017-2018年，是疯狂出售阶段。
    
    这两年时间，王逸会将星逸地产的所有项目，全部卖空！
    
    届时，星逸地产也将迎来最高光时刻，甚至有望成为一线开发商。
    
    至于2018年以后，王逸原本打算将星逸地产出售，但考虑到星逸地产是自己经营的品牌，还是不卖了。
    
    大可以减少拿地，甚至不拿地。
    
    采取和地方城投合作的模式，城投出资拿地，星逸地产挂名开发做高端，卖溢价，赚取佣金。
    
    不管最后房价升了还是降了，赚了还是赔了，都是城投的，星逸地产只负责挂名，只负责赚佣金。
    
    类似于前世的绿城，就是这么玩的。
    
    双方谈得很是尽兴，最后洪主任笑说：
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