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    要知道。
    在2017年的时候，全国的住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元，而到了2020年的时候，全国的住房租贷市场租金规模就已经达到了2.2万亿元。
    基于国内城镇化率平均2%的增速，机构预计2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，租房人口达2.6亿。
    这么大的一块蛋糕，随便咬上一口，能有效补充财政收入。
    目前，房屋租赁税所含税项的税种有营业税，城市维护建设税，教育费附加税，房产税。
    其中，营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元。
    城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。
    教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%。
    房产税则为租金收入总额的12%。
    印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花。
    城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。
    以月租5000元为例计算各税额。
    如果是个人出租的话，那么就需要缴纳：
    营业税=5000*3%/2=75元。
    城建税=75*7%=5.25元。
    教育费附加=75*3%=2.25元。
    房产税=5000*4%=200元。
    加起来是282.5元，占总收入的5.65%！
    按照2020年，全国2.2万亿的房贷出租市场规模来计算的话，就有1243亿元。
    看起来好像不多。
    但这是自然人出租的税收收入。
    如果是以单位的名义出租，那需要缴纳的赋税就更高。
    同样以5000元为例计算各税额：
    营业税=5000*5%=250元。
    城建税=250*7%=17.5元。
    教育费附加=250*3%=7.5元。
    房产税=5000*12%=600元。
    加起来总共是875元，占比17.5%!
    以2020年2.2万亿的住房出租规模来计算，就是3850亿元。
    别忘了，这还是没有计算个人所得税的情况。
    个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。
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    预计国家在住房出租市场这一块，最少都能收到五六千亿元的税收。
    五六千亿元的税收，已经不少了，能有效补充财政收入。
    如果再配合商品房房产税的话，相关税收收入达到数万亿应该是没有问题的，能在一定程度上作为土地出让金的代替。
    当然，房产税什么的，就不做讨论了。
    即便是住房出租市场，也无法完全收上税来！
    因为个人出租户太多了，管不过来。
    但如果是像【超群集团】这样的大集团去正规化规范化运营，大量取代以往的个人出租，那就不一样了。

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    上面能轻松，足额地收到税。
    这对上面的吸引力是很大的。
    尤其是。
    【超群集团】自带干粮，愿意自己掏钱买地，建公租房。
    公租房那点收益才多少。
    这笔账怎么算的话，都是亏。
    只是大亏还是小亏的问题。
    从这情形来看，大亏的可能性高一点。
    吴思源在跟上面的沟通中表示，他对公租房这块并没有很急的盈利要求，说白一点就是，他允许这一块业务是以亏损运行着的。
    【超群集团】那么多赚大钱的项目，亏几块又算的了什么！
    尤其是【雷迪单抗】面世，【癌无忧】在全球范围内推广之后，【超群集团】，或者说，吴思源已经不担心资金的问题。
    其实【超群集团】之前的资金压力也不大。
    不过哪有【癌无忧】全面开花之后，带来的现金流爆炸！
    什么【苹果】、【阿美】这些高利润的现金流大企，在【癌无忧】面前，都只能算小弟弟了。
    【超群集团】，或者说吴思源现在头疼的，该如何把这些源源不断的资金花出去阅读模式加载的章节内容不完整只有一半的内容，请退出阅读模式阅读

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