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    “朝阳泰华城那边是不是开业了？”徐良问道。

    “开业一个多月了，挺不错的？”

    “你去过？”

    “前几天跟家里人一起去过，人流量很大，我们去吃饭都排了小半个小时。”李金玲道。

    “是吗？刚子，开车，我们也过去瞧瞧。”

    霍刚答应一声，挂挡踩油门，黑色的迈巴赫缓缓驶出车库，两辆护卫车也迅速跟了上去。

    经过多年发展，现在泰华商业在京城的商业项目已经有九个了。

    国贸泰华东方广场，西直门北大街泰华世纪广场，长安街泰华时代广场，公主坟泰华缤纷广场都是烂尾楼改造。

    基本建面都在20~30万平米之间。

    包含购物中心和公寓，或者购物中心加写字楼。

    两种业态纯粹看哪个更合适。

    临近商业区的就写字楼，商业氛围不够浓厚就公寓。

    除了四个‘泰华广场’，泰华在六年时间里建设了五个项目。

    同鸿蒙总部一起开发的泰华城，建有全国最大的泰华购物中心，整体建面33万平米。

    如果算上两座酒店，9栋写字楼。

    整体建面124万平米。

    是泰华建成的全国最大的城市综合体之一。

    第六个项目：‘西单泰华里’。

    原本应该被中粮买去建成‘西单大悦城’的精华地块，被泰华提前从中冶手里买了过来。

    实际上，这个项目开工之前就转了好几道手，最后是中冶以‘西单数码科技广场’为名立项建设并封顶。

    当时中冶的定位并不是‘购物中心’，而是为了承接西单原来的数码广场，建类似中关村鼎好一样的数码城。

    但中冶对商业地产并不了解，也没能力运营，到封顶后拿出来卖。

    起初的买家是某爱尔兰基金，后来基金中途退出，项目被中粮整体收购，因此项目有挺多硬伤，比如层高，比如玻璃幕墙。

    徐良提前入手，在中冶项目还没封顶前就拿了下来。

    但中冶做的‘西单数码科技广场’设计方案他肯定看不上眼。

    本来1.6万平米的地块，还非要做成购物中心、酒店和写字楼三种业态。

    每一个都不算大。

    导致购物中心的面积不到6万平米。

    在购物中心稀少的时候，还能凭借‘西单’这个黄金地段，赚的盆满钵满。

    等电商崛起，面积十多万，甚至几十万的巨型购物中心越来越多后。

    设计不合理，面积又小的‘西单大悦城’也不可避免的受到了冲击。

    所以，知道未来商业业态发展趋势的徐良一开始就放弃了中冶老化的设计。

    甚至不惜把快要封顶，花了近8000万的框架爆破后重新来过。

    只是这一波操作，就浪费了近1.5亿的资金。

    新的设计方案全面改进了老方案的缺陷。

    由原本的地下四层和地上十层，改为地下四层，地上九层。

    去掉了原本层高不到三米的第九层，而是统一成4.2米。

    负四层和负三层是停车场。

    负二层是精品超市和餐饮水吧。

    地下一楼是创意餐饮和休闲运动服饰，一楼是电子产品和化妆品，二楼是鞋包配饰，三楼是生活用品，四楼是男女服装，五楼是极致运动，六楼和七楼是餐饮水吧和甜点，八楼是游戏娱乐，九楼是影院休闲。

    顶楼为观景台和休闲餐饮。

    整体建筑面积21.4万平米，商业面积18.4。

    建成后瞬间成了二环内最大的购物中心。

    尤其是顶楼，因为可以俯瞰整个紫禁城的绝美风光，成了西单最受欢迎的打卡点。

    尤其是晚上，更是人流如织。

    也是整个‘泰华中心’租金最高的楼层。

    06年底开业，经过一年的运营后，已经是泰华商业地产内部的旗舰项目。

    全年收入突破20亿华夏币。

    第七个项目‘三里屯泰华里’。

    它占了三里屯太古里的地。

    ‘三里屯太古里’大名鼎鼎，徐良几次到京城旅游，都来过这里。

    那些青春活力，穿着清凉的美女给他留下了深刻的印象。

    当然，‘三里屯太古里’惊艳的设计和独特的定位也让他记忆犹新。

    所以他抢在太古集团之前拿下这里后，基本照搬了后来‘太古里’的设计，虽然细节上有一定的差异，但整体相似。

    目前‘泰华里’还在建设中，要等到明年年底才能竣工。

    第八个项目：东单泰华城。

    这是徐良从李超人那里买来优质项目——东方广场。

    包括了8幢写字楼（东方经贸城）、2座豪华公寓（东方豪廷）、1座大型开放式商场（东方新天地）、以及1间豪华五星级酒店（BJ东方君悦大酒店）。

    占地10万平米，80万平米总建面。

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