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    “四叔，彤叔。”

    徐良笑着打招呼。

    一大早他就赶到了李家别墅。

    两位老爷子起身迎上来，大家简单打过招呼后重新坐下。

    “彤哥还说你那么忙，肯定会晚点，现在你可是打他脸了。”

    徐良笑道：“两位老前辈邀请是给我面子，当然要早点到。”

    鲨胆彤连忙摆了摆手。

    “徐生客气了，你能来是给我们两个老家伙莫大的颜面。”

    “都是老朋友，客套话就不多说了。来，喝茶。今天我准备了最好的武夷山大红袍。”李照基笑道。

    “怪不得我闻着这么香，原来是四叔把宝贝拿出来了。”徐良笑道。

    “招待你这位贵客，当然要好东西。”

    说着李照基把茶杯端了起来。

    徐良看在眼里也跟着一起举杯。

    茶过三巡后。

    “徐生，西武集团并购的事情，你觉得怎么样？成功的希望大不大？”李照基道。

    “四叔，彤叔，西武集团现在可是欠着一屁股债，你们真准备参与进去？”

    李照基：“机会难得吗。”

    “彤叔想要收购西屋百货和崇光百货的希望很大，但四叔想单独收购‘王子酒店’估计不太行。”徐良略作思索后道。

    “为什么？”

    郑玉彤好奇道。

    “现在东瀛市场被十几年前那场房地产危机拖累，消费低迷。主打中高端的百货市场人流量下降了一半。

    再加上新型消费模式，比如购物中心的冲击。

    东瀛排名第一的高岛屋也好，西屋百货也罢，都遇到了困难。

    现在东瀛百货行业已经把目光转向了华夏，寻求新的增长点。

    在竞争不激烈的情况下，彤叔收购遇到的困难就小很多。

    但王子酒店不一样。

    以前堤义明主导的西武集团最让人印象深刻的就是‘所泽模式’。”

    所泽是东京附近的农业市镇，撑死了就几万人而已，除了景观条件不错，基本没什么资源。

    也没人看好。

    但西武独辟蹊径，相继在这里开发了西武游园、高尔夫球会、棒球场和人工滑雪中心。

    在此之前，很多东京人有钱没地方消遣，这些娱乐休闲场所竣工后，因此游人络绎不绝，生意爆好。

    不仅如此，西武集团还大手笔改善了市内交通，修建火车站、汽车站，提供饭店、超市、图书馆、剧场、学校等配套。

    一个落后的农业市镇迅速成为拥有80万人口的中等城市。

    一时间，所泽模式在东瀛国内掀起巨大波澜。

    大量地方官员跑来拜会堤义明，邀请他去当地开发。

    堤义明抓住机会，在全日本范围内选取那些风景秀丽，但交通不便、不出名的偏僻之地，或者是过去曾经有名但已经衰落的地方。

    修铁路，建游乐区，高尔夫球会、滑雪场、疗养院等等。

    最辉煌时，西武集团控制了全日本六分之一的经营性地产，员工总数超过10万人，总资产1650亿美元，是当时松下集团的10倍。

    徐良继续道：“王子酒店是‘所泽模式’的一部分，如果单独拆开来卖，那么西武集团旗下上百个滑雪场，几十个高尔夫球会、游乐园也要拆开卖。

    这样一来，西武背后的债务就不好处理了。

    所以，西武的债权方一直希望，把酒店、西武游园、高尔夫球会、棒球场和人工滑雪中心在内的资产做成一个完整的资产包向外出售。

    四叔想要拿下王子酒店，就要接手西武所有的旅游资产。”

    西武集团破产后，零散的资产，比如持有的万代公司股权，西武狮子棒球队等都已经卖掉了。

    现在已然留下的资产主要分为两大块。

    第一块就是西武旗下的旅游资产，包括酒店、滑雪场、高尔夫球会等等。

    第二块就是零售资产，以千禧零售为核心，旗下包括西武铁道、无印良品、吉野家等附属品牌。

    零售资产有拆开卖的可能，毕竟品牌独立性比较高。

    不像旅游资产，都是度假村的一部分。

    关联性更高。

    “现在西武集团旗下的旅游度假村资产约为238亿美元，但负债率高达127%，经营现金流只有17.2亿美元。”

    说着徐良拿出提前准备好的资料。

    “这些是汉华和红岩搜集的关于西武集团的详细资料，你们拿回去看一看，有什么地方觉得不理解，可以打电话给我。”

    两人接过来。

    资料很厚，足足有上百页。

    简单翻了翻，内容非常详实，远超过他们搜集的资料。

    一时间大为高兴。

    “徐生，谢谢。”

    “呵呵，不用客气。我跟二位都是多年朋友，相互帮助也是应该。”

    郑玉彤：“如果新世界真的参与收购西武百货，一定聘请汉华作顾问。”

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