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r/>    购物中心为地下三层，地上五层，建筑总面积28万平米。
    地下三层和二层一部分为停车场。
    地下二层一部分和地下一层是商场的地下步行街。
    整个项目商业面积将近20万平米。
    写字楼和公寓位于购物中心上方。
    整个项目建筑面积56.9万平米。
    “取消这个直通地下一层的下沉式广场，看着好看，但没什么用。”徐良指着设计图道。
    下沉式广场这玩意，小了没意思，大了占空间，完全没什么必要。
    “好的。”
    “跟魔都那边谈的怎么样了？”
    “他们同意了，只要我们重建‘缤纷广场’，他们愿意在我们这一面开设一个地铁站口，而且愿意跟我们合作，出站口能直通‘缤纷广场’地下二层。”
    有了良好的交通，项目就成功了一半。
    “项目预算呢？”
    “建设周期3年，投资预算75亿华夏币。”
    徐良微微颔首，这个数字比新建一个类似的项目增加了近30%。
    其实也很正常。
    建设‘缤纷广场’的第一个要求，就是把原本已经完成框架的‘118广场’重新拆掉。
    只是这个拆除费用就不便宜。
    要不是118广场地段太好，位于普托区‘新中环’中央商务区，又是靠着金沙江路和真北路，他也不会费这么大功夫，直接就卖掉了。
    “按照这个要求动工吧。”
    “好的。”
    “酒店那边都跟西武集团交割清楚了吗？”
    “已经全部交割了。2家半岛酒店【超五星】，17家良木园酒店【五星】，以及39家星级泰华酒店的物业已经全部交割。
    另外，我们跟邱家那边也谈妥了。
    他们愿意放弃良木园酒店集团，交换泰华服饰集团的全部股权。”
    良木园酒店集团是邱德拔还活着的时候，泰华跟邱家联合成立的一家酒店集团公司。
    旗下包含五星级‘良木园’品牌，以及星级酒店‘泰华’两个品牌。
    一开始泰华占股49%，邱家占股51%。
    但随着后来泰华旗下商业综合体数量不断增长，酒店数量越来越多，需要的资金投入越来越大。
    渐渐的泰华占据了上风，股权一度增长到63%。
    现在，泰华集团想要用旗下的酒店资产，交换西武集团手里的‘崇光·西武百货’资产。
    邱家就是一个绕不过去的坎。
    最后三方协商，泰华集团用旗下发展良好的‘泰华服饰集团’交换徐家手里的‘良木园酒店集团’股权。
    然后再用完整的‘良木园酒店集团’跟西武集团交换‘崇光西武百货’。
    但是崇光西武百货物业自持率太高，虽然‘良木园酒店集团’同样拥有全部酒店的物业。
    但现在华夏的商业地产价格还是比不上东瀛。
    双方又签了一个补充协议。
    泰华收购‘崇光西武百货’后，接手对方四分之一，约30亿美元的债务。
    双方正式签订合同后。
    泰华旗下的商业综合体和购物中心数量暴涨，从原本的109家（包括在建、规划和建成），暴涨到163家。
    因为切割了酒店物业的关系，经营面积只增加了370万平米。
    即便如此，泰华依旧是全亚洲最大的商业地产公司。
    “徐总，这是我们整理的今年两季度泰华的财务报表和运营资料。”陆觉道。
    接过他手里的资料，徐良翻了翻。

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    剔除了酒店和服装业务后，泰华集团的业务还剩下六个。
    1、泰华物业。
    泰华物业不只负责住宅地产的物业，还负责泰华旗下所有商业地产的物业。
    包括物业费，以及商铺租金的征收等等。
    随着泰华旗下商业综合体和购物中心的不断扩张，泰华物业已经渐渐成了泰华物业旗下仅次于‘泰华零售集团’的顶尖子公司。
    2、泰华儿童乐园。
    虽然发展的很快，赚孩子钱也比较容易，但泰华整体的业务板块中占比不高，存在感也不强。
    但利润率很不错，基本能达到40%。
    3、泰华零售集团。
    泰华零售旗下分为精品百货、超市、购物中心三个板块。
    精品百货板块旗下有三个品牌。
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