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    第416章 汉华资本2002总结报告（下） 
    徐良笑着双手下压。 
    “很感谢大家的掌声，也请你们冷静。我还有一个月才22岁，依然很年轻，也有着年轻人的骄傲和毛躁。 
    你们掌声给多了，估计我就飘了。” 
    虽然众人不理解‘飘了’的意思，更不知道‘凡尔赛’这个二十年后的流行语，但这并不妨碍他们心里给徐良竖中指。 
    还有一个月才22岁。 
    对比徐良的成绩，这简直是一个令人嫉妒的年龄。 
    “徐总，都是公司一员，您也跟我们分享一下投资秘诀呗？” 
    徐新笑道。 
    在公司的一群女将中，她的年龄最大，加入公司的时间又早，所以说起话来顾忌也最少。 
    “对啊，徐总。都是自己人，您可不能藏着掖着。” 
    梁思笑道。 
    看着鼓噪的众人，徐良笑道：“我才21岁，你们能指望一个大学没毕业，而且从没经受过专业金融投资培训的年轻人告诉你们什么经验？ 
    我能投资成功靠的是详尽资料基础上的直觉，这是天赋。” 
    看他这么装，姜晓阳忍不住道。 
    “你现在的样子真欠揍。” 
    众人哄然大笑。 
    这里也就姜晓阳敢这么说了。 
    徐良也不以为意。 
    等大家笑完了，把玄武基金负责人沙志刚喊了上来。 
    目前玄武基金也有两只。 
    1号基金募资5亿美元，2号基金募资10亿美元。 
    旗下主要有三大项目。 
    第一，新梦想地产项目，103栋，95万平米，总成本40亿华夏币，首付30%，贷款利率6.7%。 
    这个项目刚从红岩基金那里接过来。 
    消耗资金2.6亿美元。 
    第二，富华公寓项目，定位中端。 
    全部是收购的烂尾楼改造而成。 
    目前已经在京城、魔都、羊城和鹏城，谈下了19个项目，183万平米。 
    投资72亿华夏币，从渣打银行贷款150亿华夏币。 
    目前富华公寓的项目还在不断增长，12亿美元，100亿华夏币的本金，还有28亿没投出去。 
    等这笔钱花完，富华公寓还能增加10个项目，约70~100万平米的建筑面积。 
    第三，鸿蒙总部项目。 
    整个项目分为三期。 
    除去鸿蒙公司和红岩基金参与的部分，玄武地产投资基金在这里有两个项目。 
    富华公寓和富华苑。 
    前者占地面积204亩，以高级公寓为主，容积率1.8，总建面24.45万平米，总投资8亿华夏币。 
    玄武地产基金目前已经投入了4000万美元，负责拿地和一期建设，剩下的钱寻求银行贷款。 
    富华苑，占地面积403亩，以中高档的电梯洋房、联排别墅、独栋为主。容积率1.5，总建面58.94万平米，总投资25~30亿华夏币。 
    不过整个鸿蒙总部项目分为三期九年，而富华苑放在最后一期，也就是六年后才开始建设，也不用着急。 
    到了这里，玄武地产投资基金两期15亿美元也花的差不多了。 
    “得益于华夏房地产上涨浪潮，我们投资的楼盘整体浮涨17%，跑赢了国内无抵押商业贷款利率。”沙志刚道。 
    徐良心里明白，如果不是自己把新梦想地产项目塞给玄武基金，他们今年的浮涨能超过20%。 
    “有玄武三期的募资计划吗？” 
    “目前已经在准备了，春节后正式开始募资，计划募资15亿美元，两年封锁期。” 
    徐良点了点头后，“调整到20亿美元。” 
    沙志刚有些诧异，虽然现在华夏房地产发展的不错，但20亿美元的募资额有些高了。 
    不过想到大老板在投资上的眼光，他也没办反对。 
    徐良之所以提高募资额，不是瞎喊。 
    等到石油投机大赚一笔的消息传开，会有更多资金进入汉华。 
    鲲鹏不可能全吞下，会有很大一部分流入汉华旗下其它基金，风险较小，回报率不错的地产基金肯定是很多机构的选择。 

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