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    徐良打算全额缴纳土地购置款，然后学香江那些地产商，商业地产尽可能快的建完，住宅地产分期，花个五六年建起来。 
    五六年后，京城的三环附近的房价都七八千了，绝对能赚的盆满钵满。 
    “我让你搜集的资料搜集全了吗？” 
    吕慧点了点头，拿出一份厚实的资料放在徐良面前。 
    “这些是您让我搜集的京城、魔都两地全部烂尾楼项目和资料。” 
    徐良点头后挥了挥手，吕慧转身离开了。 
    看着手里的资料。 
    徐良脸上露出期待。 
    现在京城、魔都等地的烂尾楼，基本都位于二环和三环城市核心区，区位优势明显。而且价格也不会太高。 
    对他而言是极大的捡漏机会。 
    而且收购烂尾楼还有几个好处。 
    第一，烂尾楼一直以来都是城市建设中的“死角”，不仅有碍市政规划，而且影响市容，被誉为城市“毒瘤”。 
    而盘活的烂尾楼不仅可以帮政府解决城市建设的难点，还能创造就业、贡献税收，所以烂尾楼在接手、销售过程中，通常会得到政府一定程度上的政策扶持。 
    第二，位于城市核心区，区位优势明显。 
    第三，一个正常楼盘从开发到上市起码需要两三年，而烂尾楼不少已是准现房。 
    除了“拿地”成本的节省，接手“烂尾楼”不需要进行报建、打地基等前期工作，节省了建筑成本。 
    通常开发一般只需半年到一年的时间和少量的收购及改造资金，而其回报率却相当可观。 
    好处不少，坏处也有。 
    第一，产权复杂。 
    很多烂尾楼因为欠债，以及几次转让的关系，债权分为几家，甚至几十家，很容易陷入产权纠纷。 
    第二，烂尾楼的土地使用年限均在不停缩水，无形中损害了购房者的利益。 
    第三，安全隐患。 
    最典型的例子就是光华路soho。 
    ‘破烂王’潘石意07年，10.29亿购得民源大厦，并更名为光华路soho”。 
    虽得了个大便宜也摊上了大麻烦。 
    该项目自2000年起就被发现有安全隐患，潘石意2007年底接手这个项目后花了2000多万元打了378根护坡桩，但仍然免不了墙体开裂，甚至下沉的情况。 
    第四，楼市隐患。 
    房地产是有周期的，如果在巅峰的时候买了烂尾楼容易砸手里。 
    不过对徐良而言烂尾楼的坏处没这么多。 
    产权复杂，理清楚也就是了，大不了多花点钱。 
    现在花的钱跟楼市上涨后的价格相比，根本不算啥。 
    第二，烂尾楼的年限不够了，价格也会相应的更低，而且他买烂尾楼又不打算卖，而是打算出租，所以无所谓。 
    第三，有重大安全隐患的烂尾楼不买也就是了。 
    第四……。 
    唉。 
    在华夏二十年内楼市都没跌的可能。

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