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    第840章企鹅2005
    
    在最显眼的位置，昂然屹立着四个金光闪闪的大字。
    
    泰华广场。
    
    这是泰华在鹏城最早的一个项目。
    
    由烂尾楼新世纪广场和鹏城第一高楼鸿昌广场组成。
    
    新世纪广场1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶，土建和幕墙工程基本完工。
    
    2000年10月，新世纪公司无力继续投入，整个项目全面停工，成为烂尾楼。
    
    2002年的时候，泰华集团跟债权方以及鹏城政府磋商几次后，以1.8亿华夏币接手了新世纪广场的所有权益。
    
    包含18亿华夏币的债权。
    
    不过在后续建设的时候，徐良有点不太满意。
    
    按照新世纪广场原本的建设规划。
    
    整个项目由4层地下室，7层裙楼和两幢46层的东、西塔楼组成。
    
    项目占地1.3万平米，项目总建面18.8万平米。
    
    其中东塔楼的下部为酒店，拥有300多间商务客房和一套总统套房。
    
    上部为高级公寓，包含各种户型的公寓共90套。
    
    西塔楼为5A级写字楼。
    
    裙楼设有商业、银行、餐饮、娱乐及酒店大堂等多种功能。
    
    游泳池和网球场设在七层屋顶。
    
    地下室为设备用房和停车库，有停车位560個。
    
    这样的规划在这个年代看来没什么问题。
    
    裙楼5.5万平米的商业面积，在这个时代已经足够大。
    
    但徐良显然不能满足。
    
    在他看来5.5万平米的商业面积太小了，而且设计的时候，七层裙楼是分层的，中间没有镂空的中庭。
    
    动线设计也缺乏科学规划。
    
    不足以作为购物中心。
    
    但再改的话，就没有空间了。
    
    毕竟整个新世纪广场占地也就1.3万平米。
    
    扣除预留出来的公共空间，裙楼单层的面积只有8200平米。
    
    怎么办呢？
    
    徐良很快便瞄准了旁边的鸿昌广场。
    
    1992年开工的鸿昌广场，是香江鸿昌国际投资有限公司投资兴建。
    
    标高248米，占地跟新世纪广场差不多，也是1.3万平米。
    
    总建筑面积为14.1万平米。
    
    楼高67层地下4层，地面63层，是鹏城第三高的商业建筑。
    
    在规划上，鸿昌广场4层地下室主要为车库、机房和中水处理设施用房。
    
    7层裙楼主要用作商场、餐厅，8层以上塔楼主要为办公和公寓式写字楼，顶部设旋转餐厅和直升机停机坪。
    
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