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    “你打算做多大众汽车？”徐良问道。

    “是。现在是最好的机会。一旦保时捷开启对大众的再次并购，我们肯定能大赚一笔。”

    “你想拿多少股权和看涨期权？”

    “至少10%。”

    徐良点了点头，“你猜保时捷家族手里持有的看涨期权有多少了？”

    “不清楚。但数量绝对不少。”

    “如果能达到大众汽车集团总股本的30%，那可就有热闹看了。”

    奥利弗瞬间明白了他的意思。

    一时间心砰砰跳了起来。

    呼吸都变得急促。

    如果真这样，那可就太棒了！

    “大众的事情就按照你的计划走，尽可能的多拿股权，然后等待保时捷家族那边的行动。”

    “是。”

    “我上次让你调查的事情有结果了吗？”

    奥利弗点头后，把自己带来的文件递了过去。

    “这是过去二十年德国房地产市场发展的趋势和价格变化的所有资料。”

    “你继续。”徐良道。

    “是。……根据我们的调查，德国全国房地产最近的建设高峰在上世纪90年代，双德统一带来了房屋完工量的高潮。

    90年代后逐步回落，整体住房的需求和供给维持在一个相对均衡的水平。

    直至近年来由于移民人口大量流入以及避险资金流入，房地产市场需求量略有回升。

    目前德国自由住房率维持43.8%。

    也就是说一半多的德国人口通过租房解决住房问题，对比欧洲主要国家，德国拥有私人住宅的人口比例仍然保持在低水平。

    现在，德国住房呈现出两个大趋势。

    第一，德国家庭结构近年来小型化的趋势愈发明显，单身家庭比例不断扩张。

    从1960年到2008年，户均家庭人口数由3.76减少到2.03。

    但户均套数一直维持在大于1的水平。

    第二，租赁市场日益活跃。

    政府在住房供应政策导向上，将租赁供应作为主体。

    一方面是从多个维度增加租赁供给，包括鼓励私人建房，创建了社会合作社等创新模式等。

    另一方面，合理设置房产税，税率范围为0.98%至2.84%，平均税率为1.9%。

    从而增加存量住房的持有成本。

    同时德国的《经济犯罪法》还对房价进行了管控，打击投资投机型需求。

    从租房成本来看，德国租金收入比也处于较低水平。

    在 2008年的时比重仅为 24.4。

    1997年以来，德国实际房租指数年均上涨 1.17%，而工资水平年均上涨了2%。

    房租占家庭可支配收入比重进一步下降，而其他大多数欧洲国家的情况则有所增加。

    对应到投资上来，德国住宅投资回报率多年一直稳定在4%-8%之间。

    虽然近年来房价快速上涨拉低了住宅投资收益率，但是相对于德国10年期国债收益率来说仍具有吸引力。”

    徐良微微颔首，“所以德国的房屋租赁市场，实际上是大有可为的。”

    “是。

    尤其现在，受美国次债危机影响，德国房地产正处于低位，很适合入手。”

    徐良点头后，挥了挥手。

    彭志宇打开公文包递过去一份资料。

    “安纳顿？”

    注意到扉页上的德语，奥利弗下意识道。

    “你知道？”

    “嗯。”

    这家公司是由2001年欧洲四大产业基金之一的泰丰资本投资创立。

    当时泰丰从德国联邦铁路收购了6.4万套住宅物业。

    后来通过不断收购，到2008年公司规模增加了近两倍。

    目前管理着近17万套住宅，分布在德国重点城市，约占德国出租房屋数量的0.79%，其投资组合价值达到149亿欧元。

    仅次于德国最大的民用住宅供应商‘德意志住房’。

    安纳顿的业务很简单，出租+物业管理。

    自建住房，或者收购老旧建筑现代化后改装等等。

    “您打算收购安纳顿？”

    徐良：“有什么问题吗？”

    “只要您能准备好足够的欧元，其它没有任何问题。”

    “交给你了。让雷曼兄弟合并过来的人动起来。”

    “是。”

    ——

    多特蒙德。

    “BOSS，欢迎来到多特蒙德。”

    汉斯·约阿希姆·瓦茨克微笑着迎上来。

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