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nbsp;  而是选择了一种符合“内地特色”的另类“楼花”-——首付。 
    交的首付的钱也是有专门的账户。 
    只不过…… 
    内地的专门账户的实际使用，情况却不是人们想的那样，和港岛的模式有些出入。 
    他不是干这行的，但是知道，在内地，这些钱开发商是可以用来干别的事情，例如……重新拿地。 
    甚至拿这块地做抵押，重新买另外一块地。 
    因为这地的所有权，归开发商。 
    港岛这边现在的楼花，对买房人的保护是很严格的。 
    房子竣工前，这地不能再做抵押，而且楼花最后的钱交易完成以后，所有权就归交易的住户所有。 
    开发商更没权利拿来抵押了。 
    中间只出过一次事情。 
    那就是当年全民拆迁的一次，具体哪一年不清楚，但好像是这几年。 
    …… 
    杨小乐摇了摇头：“没事，那我们的房子做抵押，出问题的话，我们负责就是了。” 
    只要你有对应的抵押，银行就敢给你这么干。 
    这里买现成的房子为什么可以做贷款，就是因为已经有现成的房子在那里。 
    所以可以做贷款。 
    没盖成的是不可以的。 
    因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售，是需要时间的，中间出现过很长一段时间，后来港岛这边被禁止了。 
    内地却是沿用至今。 
    他这样做，也算是提前开启了港岛的预售模式。 
    “这……” 
    黄秋静脑子有懵，毕竟这种模式她还是很陌生。 
    杨小乐知道她是懵的。 
    说白了，很简单。 
    其实就是没盖成的房子做不了贷款，没有实物，但是他有房子可以做抵押。 
    只不过这个要和银行谈。 
    等房子盖好，拿到房子的时候，用户的贷款将从之前自己的房子抵押，变成了用户自己的房子抵押。 
    但是这样做有个前提，房地产不能出问题，只能涨不能跌，一旦出问题了，那就是个大麻烦。 
    他清楚的记得，六十年代开始，港岛的房价一路飙升。 
    有过几次暴跌。 
    六七十年代的一次是在这里发了一个通知，实行十年房屋计划，就是这个计划以后，拆的房子太多了。 
    导致了一些问题。 
    这个计划颁布一年以后房地产出问题了，银行都倒闭了不少。。 
    只要他在计划发出去以后，一年内跑路，就没问题。 
    就算不提这个，明年会发生赫赫有名的事情。 
    逃港大浪潮。 
    一天就有几十万人过来。 
    虽然这些过来的人已经穷的叮当响了，但是却给当地增加了百分之十几的人口。 
    进一步加剧了这里房屋的紧张程度。 
    问题不大。 
    黄秋静想了想，还是仔细的问着情况。 
    杨小乐跟他解释了好一会，她这才明白。 
    只见黄秋静一脸的纠结。 
    “那……你要成立房地产公司，又要大举进军房地产，时间上来不及啊！” 
    在这里，盖房子不是说你拉几个人就能弄。 
    是需要资质的。 
    特别是十几层二十几层的大厦，资质更加的严格。 
    达不到标准，你连盖的资格都没有。 
    黄秋静感觉他疯了。 
    一脸的不敢置信。 
    就连发明了卖楼花的霍先生都不敢这么干。 
    但是按照杨小乐的说法，首付三成。 
    贷款时间为十年。 
    这是现房的交易方法。 
    楼还没盖呢！ 
    就让人背上十阅读模式加载的章节内容不完整只有一半的内容，请退出阅读模式阅读

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