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拿下香港电讯，实际上很快成为一个负担——电讯泡沫爆发，因而还不得不由李家成出面解决问题。

    虽然长江工业集团的资金实力已经足够，但林志超再给林瑞江添加一个实力，那就是yahoo大股东。

    没有钱，如何去发展高科技事业呢！

    时间到了7月，香港楼市爆发一场‘冲突’——长实和恒基两家公司，爆发售楼大战。

    先是恒基宣布精心准备以4100港币每平方尺出售248个住宅单元，并给予诸多优惠条件，例如买房子抽黄金、仅需一成按揭.另外聘请著名设计师萧鸿生推出八款装修，可供买家任意选择，最便宜的一款仅 4万多元一套单位。八款各具特色，最贵者也不至于贵到离谱，极易为买家接受并心喜。

    不过长实集团的林瑞寰在第一时间从传媒口中得知消息，并迅速做出针对性措施——当天晚上就打电话给多个传媒，表示将新港城对面的海柏园定价电传给各传媒，每平方英尺售 4040元，较新港城的平均楼价要低 60元。

    本来，长实还没这么快推出新楼单位。但担心欲入马鞍山置业的买家会被恒基抢去大半，故火速请名师高文安设计监做示范装修单位，好赶到两日后向睇客开放。时间太仓促，示范单位非实楼，而是模型。

    接下来便进入正式大戏，双方管理层在传媒大打口水战，都说自家住宅单位优秀胜过对方的。

    最后，长实集团使出杀手锏——宣布海柏园仅3250港币每平方尺起！

    恒基顿时无力跟进，只能眼睁睁看着马鞍山客户（代理商较多）被长实抢跑。

    这些事情，林志超并未参加，但影响却很大。

    最大的影响，就是香港楼市进入一个‘顶烂市’的环节，其他地产开发商纷纷叫苦！

    最终，在各大地产商的撮合下，长实和恒基也是答应，后续不再‘顶烂市’。

    长江集团中心的顶层办公室。

    林志超看着报纸上的新闻，并未放在心上，他现在不太干涉一些小事情。

    比如这次‘顶烂市’，如果换做是他来做，那就不需要和恒基对战，今年第四季度的地产情况就会好转，明年（1996）又是地产大涨的一年，何必担心马鞍山用户被抢。

    但是，长实集团发展到今天，发展地产的盈利虽然还是主要的，但已经不是绝对的业务；所以，林志超还是让林瑞寰等高层自行操作，不予干涉。

    货如轮转，也是有一定的道理，更不要说看似降价不少，但长实拿地便宜，所以无所谓啦！

    “爸，我们在美国的第五个来福士购物中心已经开业，客流量非常的不错”林瑞寰走进来，汇报道。

    他现在是大忙人，全球到处跑！

    如今的长实系，业务遍布几十个国家，林瑞寰作为集团副主席兼总裁，实际上已经全权管理企业，林志超更多是一个参谋性质。

    林志超满意的说道：“很好，在商业地产领域，零售商业地产最难做到最好，而零售商业地产又分为三种——购物中心、大都会、奥特莱斯.我们能在美国取得五个购物中心的成功，说明我们在零售商业地产领域的管理经验，已经适应全球化发展，后续可稳打稳扎。”

    林瑞寰点点头，说道：“嗯，金丝雀码头的购物中心也是我们在操作，算是踏入欧洲零售商业的第一步！”

    林志超说道：“嗯，可以考虑收购伦敦的购物中心.待时机成熟，再进行大型购物中心的开发！”

    林瑞寰明白，父亲的野心非常大，他自然相信父亲，便说道：“好，我他们寻求合适的目标！”

    林志超补充道：“本地员工有本地员工的优势，但同时，又必须将我们的企业模式、管理经验，让他们去认可。”

    林瑞寰点点头，说道：“我们在美国发展多年，已经拥有一支成熟的管理团队，主体是当地的人才，但总部亦有加强管理。”

    父子俩聊了一阵，算是沟通。

    最后，林志超说道：“晚上我约了李君夏，你和我一起去！”

    林瑞寰一愣，然后说道：“前警务处处长？”

    林志超点点头，说道：“嗯，我打算重新整顿一下家族的安保公司，加强大家的安保工作，这个事情你们兄弟们都要注意。”

    林瑞寰稳重的说道：“好，没问题！”

    父亲并不会空穴来风，突然整顿家族的安保公司，在他们的心中，父亲有着‘未卜先知’的本领，肯定是有什么预兆。

    当天晚上，林志超父子和李君夏在香格里拉酒店会宴。

    李君夏是1989~1994年的警务处处长，目前已经退休在家（1937年出身）。

    而林志超家族一直有一个安保团队，但林志超觉得还不足够，需要李君夏这个‘老谋深算’的人来做总顾问。

    李君夏能做到警务处处长，他的思维、经验等，绝对比一些专业人士更好；而且他是本地人，更熟悉可能发生的事情。

    席间，林志超也是直白的说道：“李生，我想加强家族安保力量，所以想请你来为我整顿一支更优秀的安保团队，同时加强我和家人的安全性！”

    李君夏一愣，当场说道：“林生，你家族的安保力量可是一直名声在外，怎么这个时候需要我这个已经退休的人来？”

    林志超说道：“我一向喜欢未雨绸缪，香港的贼王一代更新一代，而样层出不穷。一开始抢珠宝店，然后抢运钞车，最后会变成什么，都是可预见性的。所以，想请你这个本地经验丰富，对这些贼王了解的警务处处长，来帮我。”

    李君夏恍然，这位还真是未雨绸缪，当然很有可能发生。

    随即，他表示道：“既然林生和小林生盛情邀请，我乐意效劳，在我退休后，还能有这样一份差事，是我的荣幸！”

    林志超笑道：“应该是我们依赖你才对！说实话，我对钱财倒是无所谓，主要是如果有意外，那就是不可控的，有时候钱财也未必有用！”

    李君夏点点头，王德辉便是最好的例子，其老婆又不是不肯出钱，最后还被丢下海。
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