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    重生2008：我阅读能赚钱正文卷第293章员工震惊：不一样的人才房政策7月15号。

    沐阳在办公室看总部基地二期的建设规划方案。

    三千亩地，其中用于改善员工生活的土地面积有一千亩，这一千亩地是君方补偿星海集团，低价卖给星海集团的，实际也有h城z府的意思，想把星海集团留在h城，更想让星海集团加大投资。

    星海集团是纳税大户，去年实际纳税额约有十几个小目标。

    从今年开始，开始执行三年免企业所得税+三年半免企业所得税政策。

    企业税收除去企业所得税，还有其它税种。

    比如最大头的增值税，按照星海集团这么高的利润率，每一百亿元营业额可能会有七八十亿税前利润，那么增值税就有十个亿左右，再减去出口退税，再算上其它税种，实际纳税也要缴纳七八个小目标。

    也就是说，哪怕星海集团目前处于企业所得税免税期，按照今年上半年一百多亿的营业额，实际纳税额可能要达到十亿元。

    正常来说，一家企业的实际纳税率约为年营收额的4%-7%左右

    但是，企业行业不同，各种税率都不一样，所需缴纳的税还有可能有些差异，而且企业所得税也不一样，有的需要缴纳，有的不需要，不能一概而论。

    这个4.21%，只是一个参数值而已，估计透税漏税的不少，正常纳税肯定不止这么低。

    比如几年后，喆利集团在2019年营业额为3285亿元，仅次于阿里的3768亿元。

    但是，喆利集团当年实际纳税额为396亿元，为江南省纳税大户，高于阿里的206亿元。

    这两家利润不错，有企业所得税缴纳，但有些企业利润不好，企业所得税少得可怜，如果亏本的话，甚至没有。

    星海集团的总部基地二期建设，有七百亩地用于建造员工住宅，一百亩用于建造幼儿院和小学，这八百亩地是住宅用地，而另外2200亩地是工业用地，还要划出两百亩地用来建造员工的休闲场所。

    这两百亩地用来建造员工休闲娱乐场所就有些擦边球的意思。

    工业用地可以盖员工宿舍，但有一定的占比，而且不能盖住宅楼进行销售。

    星海集团购买的工业用地价格不到三十万元一亩。

    住宅用地价格为市场价格的一半，均价为每亩350万元。

    星海集团所处位置比较偏，相同位置的小高层住宅楼毛坯房售价在每平方1.6万元左右，楼面价每平方约为4500元-6000元，按照2.5的容积率，每亩土地费用750万元到1000万元。

    如果是市区那种小高层住宅楼，目前每平方售价已经达到2.5万元，按照当年土地拍卖，每亩土地费用约为1500万元。

    如今，星海集团能够半价购买住宅用地，每亩400万元，800亩即32亿元，按照每套一百平方计算，可建一万三千多套住宅。

    按照z府的要求，这个住宅用地盖的楼房只能低价卖给员工，不能外售。

    每亩400万元，按照2.5的小高层容积率，楼面价约为2670元/平方米，包括精装修，综合成本能低到每平方7000元。

    按照沐阳的规划，算上利息，卖给员工的价格大概是每平方7500元左右，相当于市场价的43%左右。

    公司一半产权，员工一半产权，员工具有使用权。

    如果员工想投资房地产，那只能购买市区的房子。

    星海集团这个房子政策出来，肯定有员工考虑到产权问题，宁愿花更多的钱买市区的房子。

    这个政策有点像几年后，各城市为了吸引人才搞出来的人才房，比如温城的本科生七折买房、d类和e类人才六折买房。

    但最终还是没有多少人去买。

    问题在哪？

    第一还是限售和产权问题！

    这些人才房虽然可以流入市场，但如果要出售，要十年后才可以解除限售！

    而且，要先补偿回z府才能出售。

    比如当时核定价为一百万元，七折买，那就得先补偿30万元给z府才行，才能拿到全部产权。

    当然，如果涨价了，的确是能赚到了。

    光“能流入市场”这个权限，相比星海集团的人才房政策的确是强不少。

    星海集团的政策是如何的呢？

    比如员工花了50万元买了房子，会按照银行基准利息4.9%补偿进行回购。

    如果住了十年，这个银行利息就是24.5万元。

    也就是说，星海集团需要花50万+24.5万+装修折扣进行回购，员工不亏。

    实际上，也相当于“涨价”了24.5万元，员工从星海集团赚到24.5万元利息。

    如果员工贷款买，那多出的银行贷款利息，星海集团不会支付这一部分银行利息，会比这24.5万元多出一点，再加上星海集团补偿的24.5万元，可能只亏个一两万元利息。

    越早买越便宜，如果第二年买，那就是50万元+2.45万元，这个房价并不是固定不变的。

    但是，星海集团是百分百回购。

    而温城的人才房，还得有人购买才行，如果没有人购买，那就相当于被死套了。

    因为，这些人才房所处的位置和楼层，大多是各房开卖不掉的尾盘！

    房开卖不掉房子，银行收不回贷款。

    就特么的把风险转移到人才上来了！

    这种楼盘，十年后，还不一定能卖得掉！

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