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留给二人，潘大军才终于进入正题。
    前面那半个小时的闲聊没有营养，却并非没有意义。
    潘大军用充分的深思熟虑，做出了一个在韩烈看来近乎于疯狂的决定。
    「韩老师，我有一个高端地产项目，叫做湖山梦园。
    对标的是魔都的汤臣一品和深市的深市湾一号。
    它坐落在市中心商业街的尽头，前门距离梦城最大的商业广场方达世纪城直线距离800米，距离人民医院1.5公里，后门出去就是人民公园，正门右拐400米是实验小学，再过去则是实验中学。
    整个小区只有两栋高层，A栋32层，B栋36层，夹着一个中心湖，水源引自人民公园。
    A栋一层大堂，二层物业服务中心，三层会员健
    身中心，四层私人会所，从5楼开始到32楼，总共28套588平米的超级大平层。
    B栋差不多，总共62套388平米的大平层，以及两套楼王776平米的顶层豪宅。
    小区总共92套住宅，目前已经接近结构封顶，尚未开盘。」
    潘大军简单介绍了一下楼盘概况，韩烈听得很仔细，但并未探查到他的意图。
    其实这楼盘早都可以开始预售了，是一个接近尾声的项目。
    之所以仍未开盘，显然是受到了全国的房地产寒潮影响，不想打出一个开门哑炮。
    不得不承认，潘大军的选择非常有魄力。
    前世具体是什么情况，韩烈没有相关记忆，不曾了解过。
    不过他知道湖山梦园的存在——陈妍妃在梦城的家就安在这里，但她和丈夫好像常年居住在省城。
    从任何意义上讲，湖山梦园都是梦城高端大平层的NO．1，城市地标盘。
    但问题是，你跟我讲这个是什么意思？
    潘大军没有让韩烈等太久，很
    快就揭晓了答案。.
    「我们给梦园的定价是4万每平，均价，从低层到高层有不同程度的上涨，楼王一口价3888万每套。92套房源的总价是17亿左右，最开始预计的是开盘时售出60套，剩余的半年内售罄。
    回笼16.5亿现金，销售成本5000万，最终盈利4个亿。
    可惜计划不如变化快，当我拿到预售许可证时，全国的楼市刚巧转冷，而咱们梦城冷得格外快。
    现在，我想把它以成本价转给你——12亿人民币，一次付清，梦园就是你的了。」
    卧槽！你疯了？！
    一顿打的仇，再怎么都不至于一上来就奉上4个亿的赔礼吧？！
    哪怕韩烈再怎么镇定再怎么有城府，依然被潘大军的惊天之言给打了个措手不及。
    好家伙，啥家庭啊？这么造？！
    幸好烈哥有4级的心理学＋演技护体，微微垂下眼睑，举杯喝茶，掩饰住了瞳孔深处的震惊，便只剩下外表上的平静。
    潘大军很清楚韩烈想要听到的是什么，于是详详细细的道出了打算。
    「最初按照我们公司内部的估算，房地产寒潮应该会在四到六个月之内得到扭转，这也是我们临时决定延迟开盘的根本原因。
    但事实上，是我们太乐观了，这次寒潮远比我们预计的要强，极有可能延续到今年年底，甚至明年。
    并且，由于上面对房地产行业的限贷，导致我们的「过冬＇资金严重不足。
    所以我只剩下两个选择——
    要么降价开盘，快速回笼资金；要么另寻融资渠道，死挺硬熬。」
    韩烈点点头，似笑非笑的回道：
    潘大军苦笑着摇摇头，叹了口气。
    对于12亿这个数字，韩烈不置可否。

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    他只是轻描淡写的反问：
    潘大军轻轻抿了口茶，细细的把玩着手里的茶杯，斟酌着每一个字，给出了一个相当令韩烈震撼的解释。
    「一次性的现金交易格外不同，您肯定可以理解，而这只是第一个原因。
    第二，整个梦城的房地产投资者都因为寒潮而出现了情绪退潮的现象，最近一段时期，对于梦城的房价是否过热的讨论，充斥着大街小巷。
    25万的市区人口，3000出头的平均工资，支撑着2万多的均价，我的内心深处很是悲观。
    尽管以梦城的富豪人群，消化掉区区92套顶级大平层似乎不是什么问题，公司的高管对此都十分乐观，但我考虑的是——
    一旦降价销售，失去了梦园独有的炫耀属性，我们真的能够顺利回笼足够的资金吗？
    第三，我急需用钱。
    我在省城看上了一块地，今年极有可能是它的最低价格。
    如果我能够尽快把梦园的成本收回，我会孤注一掷，把业务转移到省城，年中之前拿下地块，年底开发，明年9月份开盘预售。
    如果那时的房地产市场仍未回暖，可能是我命该如此。
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