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现之前，投资了不动产的投资人如果想快速变现的时候，只能像你这样四处碰运气寻找买家，来接手、变现。”
    “但如果运气不好的时候，这个寻找购买者的时间，短则几个月，长则大半年的时间，你都无法把这些不动产变现。。”
    “而那些手上有少量现金，却找不到相对收益较高的投资者，却无法从你的手里购买这些不动产，只能眼睁睁的看着赚钱的机会溜走了。。”
    “REITs的出现，不仅让中小投资者可以参与投资不动产，也解决了像你这样投入了大笔资金，却无法及时变现的投资者的难题～”
    “所以，从REITs的本质上来看，它就是一种不动产的证券化。”
    “REITs的底层资产，是可以产生稳定现金流的不动产。”
    “比如：能够源源不断产生租金收入的商业地产，就是一种非常好的底层资产！”
    “额。。抱歉！”
    “你是想说。。度假屋也可以被列入商业地产的类别里面吗？”克莱恩觉得自己似乎错过了什么，直接开口打断了大卫，追问道。
    大卫随手把果汁杯子放下，又瞥了一眼被吸引了注意力的贾尔斯，点点头笑道。
    “是的！”
    “虽然我们交易的这些度假屋，都属于民用住宅产权～可从它的本质来说，更应该被列入商业地产的范畴。”
    “而在REITs的基本类别中，股权房地产投资信托基金，就可以接受你所持有的度假屋，作为一笔投资。”
    “股权房地产投资信托基金，是一种可以公开交易不动产的公司。”
    “它的主要业务是：购买、管理、翻新、维护、出租和偶尔出售房地产。”
    “所以，这种股权型的REITs，在房地产行业发展热度较高的时候，同样可以转变为房地产开发商的角色。”
    “REITs本身的信托公司属性，还具有很大的税收优势！”
    “REITs经营管理的出租房地产，都不用向税务局报税，只有在公司向股东派发红利的时候，股东需要缴纳个人利得税等税费。”
    “并且，政府对于股权型REITs的股权收益分配，有非常明确的规定。”
    “它必须把每年总收益的90%拿出来，给所有投资的股东进行分红～”
    “所以，股权型REITs对于保守型的中小投资者，是一种非常不错的投资选择。”
    “按照近几年以来的数据显示，从72年至今，大部分股权型REITs的年化收益率，都超过了10％～”
    “尤其是74年的时候，很多REITs的投资收益一度超过了18％！”
    大卫向克莱恩摊开双手笑道：“关于投资不动产可以避税的事情，你应该并不陌生吧～”
    “只是你可能不知道，投资REITs可以更灵活的提高效率而已。”
    “是啊～”克莱恩有些感慨的点点头，叹道。
    “我们要是早一点相识，可能我就不会。。”
    “哈哈哈～”
    “不，伙计！”
    “人生的相识，不分早晚！”
    “区别仅仅在于。。我们是否懂得珍惜！”
    “。。”克莱恩感觉大卫的这句话，似乎并不是完全在回答自己。。
    他的目光瞥了一眼贾尔斯和布鲁默，笑容温和的点点头说道。
    “我还有几个朋友，马上就要过来岛上度假。”
    “如果你不介意，我介绍他们给你认识。。？”
    “好啊～”
    “随时欢迎！”
    “哈哈哈～ＯＫ！”
    －－－
    纽约。
    布鲁克林区，布莱顿滩。
    自从晚上八点半，加勒比俱乐部门前再次被火焰袭击之后。。
    熊大国移民帮派大佬，叶夫西·鲍里索维奇·阿格隆的脸色一直都黑的像锅底，浑身都散发着令人感到极度危险的寒意～
    虽然在这一次遭到袭击的时候，俱乐部没有正常营业，也没有人受伤。。
    可这种连续打脸的事情，如果阿格隆还能继续咬着牙把它忍下去，只怕他组建的这个帮派的人心，就要散了。。
    所以，他必须做出反击！
    。。。
    八点四十分。
    阿格隆通过电话找到了自己最得力的手下埃米尔，让他立刻召集所有的人手，准备反击。
    九点整。
    阿格隆在一间脱Ｘ舞俱乐部里面，找到了律贼同伴卡沃瓦·索涅奇科夫。
    此时的卡沃瓦，正搂着两名身材火辣的美女，沉浸在吸食了可卡因所带来的强烈幻觉中。。
    阿格隆看到他这副“不堪一用”的样子，恨得牙根直痒痒，差点就拔出枪直接给他来一个爆头杀。。
    九点四十五分。
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